月は引っ越し・転勤・卒業などが重なり、退去に伴う「原状回復」の相談が一気に増える時期です。
特に畳や襖は、生活感が出やすく、退去立ち会いで指摘されやすいポイント。
- 畳の黒ずみ・ささくれ・ヘコミ
- 襖の破れ・汚れ・日焼け
- ペットやタバコのニオイ、シミ
「退去日が迫ってるのに、どこに頼めばいいかわからない…」となる前に、畳・襖の張り替えをスムーズに進める段取りをまとめました。
3月に畳・襖の原状回復ニーズが増える理由
3月は退去件数そのものが増えるため、原状回復工事も混み合います。
結果として起きやすいのがこの3つ。
- 希望日に予約が取りづらい（職人・資材・運搬が埋まりやすい）
- 退去日が動かせない（スケジュールが詰みやすい）
- 相見積もりする時間がない（焦って決めてしまう）
だからこそ、3月は「早めの確認」と「当日の流れを理解しておく」だけで失敗が減ります。
原状回復でよくある誤解：畳・襖は“必ず全額負担”ではない
まず前提として、畳・襖の交換や張替え費用がすべて借主負担になるとは限りません。
一般的には、次のように考えられます。
- 通常使用による日焼け・経年劣化
→ 借主負担にならないケースもある - 故意・過失（破れ、飲み物のシミ、タバコ焦げ等）
→ 借主負担になりやすい
ただし、最終判断は契約内容・管理会社の運用によって変わるので、まずは賃貸契約書（特約）を確認するのが安全です。
畳の原状回復は3パターン
畳の対応は大きく3種類あります。状態と予算、退去までの時間で選び方が変わります。
裏返し（軽い汚れ・日焼け程度）
畳表をひっくり返して使う方法。
比較的きれいな畳に向いています（新しい畳ほど有効）。
表替え（黒ずみ・ささくれが気になる）
畳床（芯）はそのまま、表面の畳表と縁を交換。
退去前の原状回復で一番よく選ばれるのがこれです。
新調（ヘコミ・カビ・臭いが強い／床が傷んでいる）
畳床から交換。劣化が進んでいる場合は表替えでは対応できないことがあります。
現地で状態を見れば「表替えでいけるか／新調が必要か」が判断できます。迷ったら先に相談が早いです。
ふすまの原状回復は“破れの範囲”で変わる
襖の張替えは、見た目の印象が一気に変わる反面、状態によって工数が変わります。
- 軽い汚れ・日焼け：張替えでOK
- 大きな破れ・穴：下地補修が必要になる場合あり
- 枠の歪み・立て付け不良：建具調整が必要になる場合あり
「張替えだけで終わるかどうか」で金額も作業時間も変わるので、写真があると案内がスムーズです。
退去前に確認しておきたいこと
退去直前の“あるある”を先に潰しておくと安心です。
管理会社・大家さんの指定業者があるか
物件によっては「指定業者」が決まっていることがあります。
勝手に手配してしまうと、二度手間になるケースも。
どこまで直す必要があるか
「畳は1枚だけ？全室？」
「襖は破れた面だけ？両面？」
判断基準が物件で違うので、立ち会い前に確認できるとスムーズです。
作業のタイミング（退去前／退去後）
退去後に管理会社側で一括対応する物件もあります。
「自分でやるべきかどうか」も含めて確認しておくのがベストです。
まとめ：3月の原状回復は「早めの確認」でコストも手間も減る
畳・襖は、退去前に焦って決めると
「予約が取れない」「余計な作業を選んでしまう」「二度手間」になりがちです。
- 管理会社のルール確認
- 状態の記録（写真）
- 見積もりの透明性
- 退去日に合わせた段取り
この4つを押さえるだけで、スムーズに原状回復が進みます。
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